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经济改革

GDP发展与产业机会之二

作者:  时间:2014-05-12

  1000美元至2000美元(连锁诞生)——2000-4000美元(便利店、时尚专卖店、专业店大量产生)——便利店、时尚专卖店、专业店大量产生(高级时尚品牌专卖店、奢侈品、艺术品专卖流行)------5000美元以后,Mall兴起,单体百货大楼和街边店开始贬值

  世界银行研究报告:一个国家的住宅产业在人均GDP在400美元时开始起步;至1500美元时,进入稳定的快速增长期,至3000美元时达到增速的峰值。所以到这个时期会开始出现像万科这样的公司,规模化地产。一直到10000美元时才进入平稳期。人均GDP超过16000美元时,住宅业就会开始衰退。如果用这个结论来分析我们现在中国的房地产业,那么可以得出这样的结论:中国房地产业,这次国家调控造成的低迷现状,还不是这个产业真正的衰退期。为什么,因为我们的人均GDP才到5000,就算到了16000会衰退那还有很长的时期。住宅业是这样的状况。

  中国自2001年人均GDP过1000美元,开始带动一系列的大宗商品的消费。2003年,我国人均GDP1270美元/人,住房消费开始进入快速增长期,2005年中国人均GDP已超过1500美元/人,住房消费增速超过20%。自2001年中国房地产消费市场的兴旺拉开了中国进入消费升级周期序幕。

  1、城镇化:1000美元城镇化开始起步,3000美元加速发展,中国现状就是这样。5000美元城市发展空间全新拓展,新城作为城市发展新空间,世界范围内,我看到的现状是这样,英国、美国、法国、德国、日本、韩国,现在我们中国也都在大范围建设新城。10000美元时,城市空间结构就从“单中心”向“多中心”开始转变。像CBD原来是个中心,后来变成远郊区集合居住区,后来变成一个中心城市卫星城市。像美国芝加哥洛杉矶那一带一样,是个都市群地区。

  沿着人均GDP的变迁轨迹,每一个阶段都出现相应的经济现象和社会现象,产业的机会与风险,尽在其中。按这个思路,可以推测出当前和未来的产业潮涨与潮落、兴衰和更替、机会与风险。当然,每个时代、每个国家、每个地区,都有其特点与个性,按这个思路进行分析和判断的时候,不能绝对化、刻板化,需要根据时代和国家的特点进行调整。

来源:价值中国 [关闭] [收藏] [打印]

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