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社会改革

杨益波:宁波楼市整体低迷 成交量价齐跌

作者:  时间:2014-06-10

  信贷收紧、观望情绪浓厚、降价抛售、低价入市等诸多因素,导致今年以来宁波房价涨幅一路收窄,成交量下降,商品房库存量不断刷新。尽管限购政策有所松动,但房贷利率并没有出现大变化,宁波楼市仍整体低迷。

  一路下跌的成交价

  “终于脱手了,就是价格有点低。”市民王女士前几天刚刚卖掉手上的一套住宅,用她的话说就是“贱卖”。王女士的这套房地处宁波江东一个成熟的居民小区,建筑面积63平方米,去年9月在一家房产中介公司挂牌93万元出售。

  王女士说,一开始来看房的人挺多,有人愿出91万元买走,但她没答应。“当时觉得房子无论从地段、配套还是楼层各方面来看,93万元这个价格还是合理的,想再等等。”

  让王女士没想到的是,三个月后二手房行情急转直下。今年2月中旬,王女士把房价改到88万元,但无人问津。5月初,因为家里急需用钱,她想把房子早点转手,就又把房价调低至85万元。没多久有人来看房,一番讨价还价后,最终以83万元成交。

  “今年以来宁波的二手房市场一直比较冷清,特别是从3月份开始,二三线城市纷纷传出降价的消息,一定程度上受‘买涨不买跌’心理作用影响,看房、买房的人大大减少,更多的人选择观望。”宁波一房产中介负责人告诉记者,他手下的好几个业务员已经有两三个月 “零成交”了,有的正在考虑转行。“很多手上有多套房的房东都在急于出手,把价格下调10%的不在少数,但有购买意愿的人还是不多。”

  数据显示,4月份宁波市区二手房共成交1534套,比上月减少235套;1-4月市区二手房共计成交5559套,同比下降约67%。成交量的下滑直接反映在成交价的下跌,宁波二手房均价已从去年的15037元/平方米,降至目前的14192元/平方米,降价幅度同比去年高达5.13%,而环比上月,房价下滑也达到3.31%。

  商品房库存量不断刷新

  在二手房降价抛售的同时,房产开发商也在不惜“忍痛割肉”明里暗里地降价,其中不乏新开楼盘。据记者了解,从4月份开始,宁波住宅市场上已有不少楼盘调整定价策略,低价入市,以量换价。如位于鄞州区潘火一楼盘的二期房源,4月30日以较其一期房源直降25%左右的方式开售,两者开盘时间只间隔了不到1个月。

  中国指数研究院发布的最新一期“百城价格指数”显示,今年5月份宁波新建住宅销售均价为12994元/平方米,环比下跌1.92%,列100个城市新建住宅跌幅榜第12位。这也是自去年8月份以来,宁波房价连续两个月出现负增长。

  房价下降,但更多的购房者并不买单,反而观望情绪加剧,而新开楼盘又在增加,这就造成宁波商品房的库存量不断被刷新。

  据统计,去年年底,宁波市六区商品房库存约498万平方米,可建成30000余套房源。加上今年新增的供应量,截止到4月末,宁波市区普通商品房库存套数为37971套,比上月增加1325套;库存面积为541.41万平方米,比上月增加14.2万平方米,再创新高。若按照近两年的去化速度,这些库存将需要宁波市场用三年左右的时间去消化。

  限购有所松动,但房贷仍坚挺

  进入4月份后,面对库存积压,多地先后出现限购政策松动的迹象。

  5月5日,宁波市房地产业协会召开关门会议,口头传达关于宁波限购放松政策的事宜。会议上称,从5月份开始,只查询购房者在拟购房的县、市区域是否有房,不再查询户口购房者所在地是否有房子,宁波老三区和鄞州、镇海、北仑也都将区分开,只要买房的意向区域没有房子就可以进行购买。

  此次会议的内容被外界解读为对宁波楼市限购的松绑行动,尽管事后相关主管部门对此予以否认,但记者从多方了解到,这一政策事实上已经在“心照不宣”地执行了。

  “这个政策其实对已购房者来说意义并不大,只不过对于原来没有资格购房现在有资格购房的人比较利好。只是限购松绑后,与其相配套的政策也应该及时跟上,如房贷等。”宁波一房产公司营销部负责人向记者坦言,其实真正对购房者有影响的还是房贷。“如果房贷放开了,对成交量方面才会产生较大的推动作用。”

  不过,记者从宁波多家商业银行了解到,自5月12日央行“发声”力挺首套房贷后,目前宁波只有少数几家股份制银行对首套房贷有所松动,四大国有银行仍执行基准利率,首套房利率优惠并没有出现大变化。

来源:中国经济时报 [关闭] [收藏] [打印]

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